Mới đây, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) thông tin đấu giá tài sản nối tiếp với đất so với 84 căn biệt thự thuộc Khu đô thị phượt sinh thái FLC, phường Quảng Cư, TP. Sầm Sơn, Tkhô hanh Hóa (Quần thể phượt nghỉ ngơi dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn - FLC Sầm Sơn Golf Links).

Quần thể du ngoạn ngủ dưỡng này còn có quy mô 300 ha và tổng mức đầu tư 12.088 tỷ đồng. Toàn bộ 84 căn biệt thự nói trên sẽ được bán chung, không bán riêng lẻ. Giá khởi điểm gần 550 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn so với giá khởi điểm 610 tỷ đồng được giả ra vào đầu tháng 9.

Gần đây, Agribank liên tục rao bán những khoản nợ thế chấp bằng loạt ý tưởng phát minh du ngoạn, ngủ dưỡng lớn.

Chẳng hạn, Agribank Chi nhánh Quận Đống Đa ngày 4/10 thông tin bán đấu giá lần 2 khoản nợ của CTCP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel) - chủ đầu tư ý tưởng phát minh Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia tại TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ của doanh nghiệp này là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đấu giá nối sát với đất hình thành trong tương lai thuộc Dự án “Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Khu B” tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hòa, TP.Nha Trang. Giá khởi điểm cho khoản nợ ở đợt rao bán lần này là gần 1.031 tỷ đồng, giảm hơn 110 tỷ đồng so với lần rao bán vào thời điểm tháng 9.

Trước đó, Khu A thuộc Dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia cũng rất được một ngân hàng lớn rao bán để thu hồi khoản nợ 540 tỷ đồng của Marina Hotel.

             Dự án Trung tâm Bến Du thuyền Hoàng Gia. (Nguồn: Nhà Đầu tư)

Đầu tháng 8, Agribank chi nhánh Tràng An đã rao bán những khoản nợ của 7 doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh với tổng dư nợ gần 500 tỷ đồng. Nhiều khoản nợ trong số này đã được rao bán tới lần thứ 4.

Agribank còn rao bán lần thứ 3 khoản nợ của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Htrận Phú Quốc, với giá khởi điểm gần 253 tỷ đồng. Các khoản nợ này tài năng sản đảm bảo là những bất động sản thuộc Khu phượt Thiên Bảo Phú Quốc và Khu phượt tinh vi Hoàng Htrận. Đây là Tổ hợp phượt, ngủ dưỡng này do chủ đầu tư là Tập đoàn Tân Hoàng Minh, được khởi công chính tức vào cuối 2021 với tổng mức đầu tư 24.000 tỷ đồng.

Hồi tháng 7, Agribank Chi nhánh Đông Gia Lai cũng thông tin đấu giá tài sản đảm bảo là toàn bộ công trình xây dựng gồm Khách sạn Tre Xanh; Tre Xanh Plaza; Hầm đậu xe, cổng tường rào và những thiết bị kèm theo công trình xây dựng tại số 18 Lê Lai, phường Tây Sơn, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai. Công trình được xây dựng trên tổng diện tích đất 2.733,57m2.

Một ngân hàng khác là VietinBank vừa thông tin bán đấu giá lần thứ 4 khoản nợ hơn 560 tỷ đồng của CTCP Xây dựng Công nghiệp (Descon) để xử lý thu hồi nợ vay.

Toàn bộ dư nợ của Descon tại VietinBank được đảm bảo bằng 18 hợp đồng đảm bảo được ký trong thời đoạn 2015-2018. Ngoài ra, tài sản đảm bảo còn tồn tại quyền tài sản phát sinh từ ý tưởng phát minh Khu du ngoạn sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Descon tại Phường 10, TP Đà Lạt; quyền tài sản từ phát sinh từ Hợp đồng khung về chuyển nhượng Dự án Preches ngày 20/9/2015 với CTCP Đầu tư Thảo Điền; 20 quyền sử dụng đất tại thị trấn Nhơn Trạch, Đồng Nai. Giá khởi điểm toàn bộ khoản nợ là 265 tỷ đồng, giảm 62 tỷ đồng so với lần rao bán gần nhất vào tháng 7/2023,…

Trước đó, VietinBank cũng rao bán gần 60 khách sạn, bất động sản không giống nhau, phân khúc phổ cập là những khách sạn 3-4 sao, Homestay và biệt thự tại Hội An, Quảng Nam với giá cả từ vài chục tới vài trăm tỷ đồng.

Ngoài ra, VietinBank cũng siết nợ một loạt khách sạn 4-5 sao, trang chínhstay, biệt thự tại những thành phố phượt khác như Đà Nẵng, Nha Trang... Đơn cử, tại Đà Nẵng, có một khách sạn 5 sao xây dựng trên diện tích hơn 1.200 m2, quy mô 236 phòng, được VietinBank chào bán với giá 600 tỷ đồng.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, nợ xấu ở nghành bất động sản có chiều hướng ngày càng tăng. Tỷ lệ nợ xấu bất động sản tại thời điểm cuối tháng 7 là 2,58%, tăng 0,11 điểm % so với cuối tháng 6 và tăng mạnh so với mức 1,8% vào cuối tháng 7 năm 2022.

Việc xử lý tài sản đảm bảo của những ngân hàng lúc này không hề lagn giản và lagn giản. Nguồn tiền xu bị siết chặt, thị trường bất động sản trầm lắng với tkhô cứng khoản xuống thấp tạo cho việc xử lý nợ xấu của những ngân hàng thêm khó khăn, nhất là những tài sản giá trị lớn như ý tưởng phát minh du ngoạn nghỉ ngơi dưỡng.