Tôi không biết giá thiết kế nhà được tính ra sao và lưu ý những gì khi tiến hành thực thi với bên hỗ trợ dịch vụ.
Tôi có tìm hiểu dịch vụ thiết kế của một vài đơn vị và thấy có sự chênh lệch tương đối to về kinh phí, có khi tới 2-3 lần. Báo giá cũng rấtc nhau, có khi tính theo m2, hoặc trên số xác suất của tổng ngân sách xây nhà.
Vậy giá thiết kế sẽ được tính ra sao, kể cả những hạng mục nào và cần lưu ý những gì khi tiến hành thực thi với đơn vị hỗ trợ dịch vụ? Mong được Chuyên Viên giải đáp!
Độc giả: Thành
Chuyên gia tư vấn:
Thị trường thiết kế nhà hiện nay có biên độ chênh lệch khá to về giá, dao động từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu VNDồng một m2. Thông thường, tiền nong này sẽ được hình thành bởi 3 yếu tố gồm: những hạng mục trong gói dịch vụ, khối lượng và nội dung rõ ràng, đến cuối là phương pháp tính.
Các hạng mục của gói thiết kế
Nhiều người tưởng rằng thành phầm của gói thiết kế chỉ là một bản thiết kế tổng thể của công trình, nhưng thực tiễn thì còn thêm nhiều dịch vụ đi kèm theo khác như:
- Dịch vụ tư vấn: Dịch vụ này trình làng suốt quy trình thiết kế, từ thâu tóm nhu yếu của chủ nhà, lựa chọn phong nhữngh, sắc màu, vật liệu đến những việc liên quan đến khâu tiến hành như dự trù ngân sách, kế hoạch triển khai... Chất lượng của dịch vụ tư vấn sẽ tác động mà mà đến mức giá thiết kế của mỗi đơn vị.
- Hồ sơ thiết kế: Thực hiện theo 4 nội dung chính gồm hồ sơ kết cấu - hồ sơ thiết kế thiết kế - hồ sơ tích điện điện nước - phối cảnh dự án.
- Giám sát và hỗ trợ thực thi: Gồm giám sát thiết kế trong quy trình triển khai dự án và hỗ trợ tư vấn thực thi cho đơn vị tổng thầu.
- Dịch vụ hoàn thiện và trang trí thiết kế bên trong: Đơn vị thiết kế sẽ tìm kiếm và chọn vật liệu hoàn thiện và thiết kế bên trong cho dự án, tiến hành triển khai trang trí thiết kế bên trong cho chủ nhà.
- Quản lý dự án: Công ty sẽ thay mặt chủ nhà quản trị và vận hành toàn bộ hạng mục như khuyến cáo nhà thầu, tiến hành cùng nhà thầu; quản trị và vận hành nhân viên thay thế và thẩm mỹ và làm đẹp công trình; giám sát hợp đồng, tiến độ và tkhô cứng toán trả tiền; giám sát nguyên vật liệu tiến hành; chọn vật tư hoàn thiện, thiết bị và trang trí thiết kế bên trong...
Lưu ý: Không phải gói thiết kế nào thì cũng kể cả hết hình thức dịch vụ trên, mà tùy thuộc vào dịch vụ của đơn vị và yêu cầu của chủ nhà.
Khối lượng và nội dung ví dụ
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại HCM
Cụ thể, những yếu tố sau sẽ tác động đến đơn giá thiết kế:
| Loại hình công trình | Thể hiện trải qua độ phức tạp và khối lượng thiết kế. Ví dụ một căn hộ chung cư sẽ không thể thể cần phải thiết kế thiết kế và kết cấu như nhà xây mới, hay nhà phố sẽ có được ít ví dụ hơn so với nơi ở. |
| Diện tích | Yếu tố này sẽ quyết định một phần đơn giá thiết kế. Diện tích càng nhỏ thì đơn giá thiết kế càng tốt và ngược lại. |
| Phong nhữngh thiết kế | Liên quan đến ví dụ của thiết kế và tác động tới quy trình triển khai bản vẽ. Ví dụ, một nơi ở phong nhữngh tối giản hay Indochine sẽ sở hữu khối lượng công việc không giống nhau. |
| Nội dung hồ sơ thiết kế | Trong bốn phần chính của nội dung thiết kế gồm: Hồ sơ kết cấu, hồ sơ thiết kế thiết kế kiến trúc, hồ sơ tích điện điện nước, phối cảnh dự án thì mức độ ví dụ và về quality của bản vẽ sẽ quyết định đến đơn giá thiết kế của mỗi đơn vị. |
| Thương hiệu của đơn vị | Thông thường, đơn vị có thương hiệu nổi tiếng sẽ có được mức giá cao hơn so với mặt phẳng chung. |
| Dịch vụ đi kèm theo | Các dịch vụ đi kèm theo gói thiết kế sẽ quyết định mức giá mà mỗi đơn vị được phục vụ. Giá rẻ thì tiêu chuẩn tư vấn sẽ không thể thể thể của cả giám sát, chọn đồ, trang trí hộ... |
Phương pháp tính
Ngoài đơn giá thì phương pháp tính giá thiết kế cũng quan trọng không kém. Thông thường sẽ có được hai nhữngh báo giá thiết kế cho một dự án:
Một là báo giá tổng, tính theo % tổng mức đầu tư của dự án đó hoặc dựa trên giá vốn cộng với lợi nhuận nhu yếu, tiếp đó đơn vị sẽ mang ra giá thầu thích ứng. Cách báo giá này thường triển khai nếu với những dự án có quy mô to và tiến hành phức tạp.
Cách hai, nhân đơn giá thiết kế với diện tích sàn của dự án. Đây là nhữngh thường dùng, nhưng chủ nhà cần lưu ý hai yếu tố:
- Chia nhỏ đơn giá trong nội dung thiết kế: Nhiều đơn vị sẽ báo đơn giá cho toàn bộ ngôi nhà. Nhưng cũng có thể có đơn vị tách biệt đơn giá riêng của phần thiết kế và thiết kế bên trong, vì khiến cho đơn giá bước đầu trông có vẻ thấp hơn.
- Phần diện tích: Có hai loại diện tích sàn là diện tích sử dụng và diện tích sàn xây dựng (gồm diện tích sử dụng, cộng thêm móng và mái nhà). Khi nhân đơn giá với diện tích xây dựng sẽ sở hữu được tổng giá cao hơn khi nhân với diện tích sử dụng.
Vì vậy, trước lúc ký phối hợp đồng với đơn vị thiết kế, quý người đặt hàng cần quyên tâm và làm rõ đơn giá này đã kể cả thiết kế, thiết kế bên trong hay chưa và sẽ nhân với diện tích xây dựng hay diện tích sử dụng. Sau đó, cân đối và chọn gói dịch vụ thích ứng với nhu yếu và tích điện ngân sách của hộ hộ gia đình.